賃貸共同住宅経営事業
大手住宅メーカー物件のさまざまな工法を施工いたします。
「土地有効活用に朗報」
「相続税対策にも大いに有効」
賃貸共同住宅経営を成功するために
短期回収、土地利用高効率を実現
・投下資本を短期回収可能で高利回り
・小規模からの土地有効活用可能
賃貸経営は入居者志向が大切
・入居者のニーズを満たす充実な住空間を提供
納得の維持・管理
・共益費を削減し純賃料を高め長期にわたる収益が可能
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高品質でコスト低減が可能
基礎コスト低減
壁や床を高強度のスチールによる構造体にもかかわらず、自重が軽いので基礎への負担が少なく、鉄筋コンクリート造や鉄骨造に比べて基礎補強のための費用負担が大幅に低減できます。
短い工期
工場生産のスチール部材による枠組壁工法のため、作業は組立てが中心となり、従来の構造に比べて工期を短縮することが可能になり、余分な費用を低減することが可能です。
安いコスト
短工期、基礎コスト低減、内装下地レスなどにより、従来の構造にくらべてコストを削減することが可能です。
高品質
骨組みに使用するスチール（形鋼）は、防錆力の高い亜鉛メッキ鋼板を使用し、錆や強度のバラツキがなく長期間、高い品質を維持します。
パワーマンションの特長
短期回収・高利回り→高収益を重視した賃貸経営を実現
耐火建築→防火地域・準防火地域でも建築可能
「安心」「長持ち」→骨組みは亜鉛めっき鋼板を使用、長い耐久性
強固なスチールを採用→頑強な薄板軽量形鋼造で地震・台風・火災に強い
外張断熱通気方式→耐久性・気密性・断熱性に優れ、快適・省エネルギー
大きな空間→高強度の壁パネルで柱・間仕切壁をなくした７２㎡の広さが可能
充実の設備→システムキッチン、洗面化粧台、ユニットバス等設備を完備
フル装備→バルコニー、廊下・階段屋根、エアコン、ネームプレートなど装備
建築家による自由設計→間取り等は自由に設計可能、自宅併用も可能
ペット仕様→オプションにてご用意しております。
事業再構築→新事業再構築時、ローコストで解体し、その時代に合った計画が自由
パワーマンションとは
・鉄筋コンクリート造・鉄骨造に比べ、短工期・基礎コスト低減・内装下地レスなどにより、
建築コストを低減することができます。
・パワーマンションは、スチール建物で、法定耐用年数は19年と短く感じられますが、本体・
内外装材共寿命は長く、20年後もそのまま収益を上げることが可能です。
・新たな事業を再構築する時でも、ローコストで解体し、その時代に合った計画が自由自在
に組み立てられます。
・防火地域・準防火地域で木造では建たない場所でも建設が可能で、しかも、土地、用途地
域、条件等最小ロット・ワンルーム6戸程度から組み立て容易で、土地有効活用が可能です。
| パワーマンション |
鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造 | ||
| 概要 | 構造 |
スチールハウス | 鉄骨 |
鉄筋コンクリート |
| 階数 |
3階 | 3階 |
3階 | |
| 耐火性能 |
耐火 | 耐火 |
耐火 | |
| 戸数 |
21戸 | 21戸 |
21戸 | |
| 間取り |
ワンルーム | ワンルーム |
ワンルーム | |
| 建築費(戸あたり) |
540万円 | 610万円 |
680万円 | |
| 建築費総額 |
1億1,340万円 | 1億2,810万円 |
1億4,280万円 | |
| 収支 | 賃料(戸あたり) |
6.5万円 | 6.7万円 |
6.8万円 |
| 年間収入 |
1,761万円 | 1,809万円 |
1,833万円 | |
| 年間実収入 |
1,497万円 | 1,538万円 |
1,558万円 | |
| 年間ローン返済額 |
842万円 | 949万円 |
1,059万円 | |
| 年間手取り収入 |
655万円 | 589万円 |
499万円 | |
| 月間手取り収入 |
54.6万円 | 49.1万円 |
41.6万円 | |
| 利回 | 表面利回り |
15.0% | 13.7% |
12.4% |
| 実質利回り |
13.2% | 12.0% |
7.4% | |
| 手取り収入 |
4.9% | 3.5% |
2.6% | |
※ 比較上ローンは全額借入れ、20年返済、金利3%で計算
※ 年間経費は収入の15%で計算
※ 建築費総額は、敷地条件や規模等により変更になります。（建築費総額は税込です。）
賃貸共同住宅経営の税制面でのメリット
1.固定資産税が軽減されます。
・
土地に対する固定資産税の課税基準が6分の１になります。
・ 建物に対する税金が新築後3年間な2分の１になります。
2.不動産所得にはさまざまな必要経費が認められます。
・
原価償却費が必要経費に認められます。
・ 不動産所得の赤字は損益通算ができます。
3.相続の際課税価格を低く抑えることができます。
・
賃貸住宅は、収益を生む資産価値の高い財産ですが、相続の際に相続税評価を下げることができます。
・ 建築のための資金として借入れた借入残高は、債務として相続財産から控除することができます。
一貫した事業推進
常に変化するマーケット環境の中、お客様のご相談から企画・設計、コンサルタント、施工、完成・引渡し、アフターサービスまで責任をもってサポートします。
| ご 相 談 | 土地有効活用、相続対策等相談内容にもとづきお客様のニーズを確認いたします。 |
| ↓ | |
| 企画・設計 | お客様のニーズに即応した、快適で住みよい住空間をご提案します。 |
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| コンサルタント | お客様の信用・信頼を第一に考え、高い満足度を与えられるようにマーケットリサーチいたします。 |
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| 施工・管理 | 一貫した施工管理体制により、高性能・高品質な住環境を提供します。 |
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| 完成・引渡し | アパート経営面について、優良賃貸管理会社をご紹介いたします。 一括借り上げも可能です。また、ご自分の管理で経費削減もできます。 |
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| アフターサービス | 修繕まで一貫した流れで、多岐にわたりバックアップいたします。 |
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